서울 미리내집 8차 공고, 자격 조건 소득 기준 총정리(+장기전세주택2)

서울에서 신혼부부 전세를 알아보다 서울 미리내집 8차 공고를 접했다면, 자격이 되는지부터 궁금할 것입니다.

• 8차는 58개 단지 496세대를 신혼·예비신혼부부에게 공급합니다.
• 전용 60㎡ 이하는 소득 120%(맞벌이 180%), 60㎡ 초과는 150%(맞벌이 200%) 이하가 대상입니다.
• 서류 제출부터 계약까지 절차와 서류 항목을 함께 정리했습니다.

신청자격부터 소득·자산 기준, 접수 방법까지 순서대로 확인해보겠습니다.

서울 미리내집 8차 신청자격과 신청기간

입주자 모집 공고일인 2026년 8월 21일 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원으로서, 혼인신고 후 7년 이내인 신혼부부 또는 혼인을 계획 중인 예비신혼부부가 신청 대상입니다. 예비신혼부부는 입주 전까지 혼인 사실을 증명해야 합니다.

• 청약자격과 순위 산정 기준일은 모집 공고일(2026.8.21.)입니다.
• 소득·자산 조회 시점은 별도이며, 사회보장정보시스템에서 조회된 시점의 자료가 그대로 적용됩니다.
• 신청자의 2026년 10월 소득이 조회됐다면 8월이 아닌 10월 소득 기준으로 입주자격을 판단합니다.

인터넷·방문 청약 신청기간

• 인터넷 청약이 원칙이며, 인터넷 신청이 어려운 중증 장애인 등에 한해 방문접수가 가능합니다.
• 인터넷과 방문 청약을 동시에 하면 중복신청으로 모두 무효 처리됩니다.

무주택세대구성원 및 5년 무주택 요건

• 신청자 및 배우자(또는 예비배우자)는 2021년 8월 22일 이후 5년 동안 계속하여 주택을 소유하지 않았어야 합니다.
• 혼인으로 구성될 세대의 구성원 전원도 무주택자여야 합니다.
• 세대원 판단 범위에는 신청자의 직계존·비속과 배우자의 직계존·비속이 포함됩니다.
• 외국인은 신청할 수 없습니다.
• 실종선고 진행 중이거나 가출·행방불명으로 신고된 지 1개월이 지난 세대원은 세대구성원에서 제외됩니다.

서울 미리내집 8차 공급현황(신규·재공급)

8차 공고는 신규공급 293세대와 재공급(공사 건설형·매입형) 203세대를 합쳐 총 496세대를 공급하며, 신규공급은 강남·서초·영등포 등 10개 자치구, 재공급은 강남·강동·강서·서초 등에 걸쳐 있습니다.

신규공급 현황(서울시 매입형, 293세대)

서초구 디에이치 방배가 단일 단지 최대 규모이며, 신규공급 물량의 40% 범위는 소득기준을 충족한 자에게 우선배정됩니다.

재공급 현황(공사 건설형·매입형, 203세대)

재공급은 기존 입주자의 퇴거나 계약 취소로 발생한 공가를 예비입주자 방식으로 모집하는 물량으로, 강남·강동·강서·서초·성동·성북·송파·양천·영등포·중랑구 등에 총 141세대(매입형)와 62세대(공사 건설형)가 포함됩니다.

예비입주자 자격 유효기간은 당첨자 발표일로부터 1년(2028.1.21.까지)입니다.

전체 293개 신규공급 단지와 203개 재공급 단지의 자치구별 세대수, 전세금액, 계약면적 등 자세한 현황은 아래에서 확인하실 수 있습니다.

[▶ 미리내집 8차 전체 공급현황 자세히 보기]

서울 미리내집 8차 소득 및 자산 기준

전용면적 60㎡ 이하는 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 120% 이하(맞벌이 180% 이하), 60㎡ 초과는 150% 이하(맞벌이 200% 이하)가 소득 기준입니다.

여기서 가구원수는 무주택세대구성원 전원을 포함하며, 태아도 가구원수에 산입됩니다.

가구원수별 월평균소득 기준(2026년, 60㎡ 이하)

맞벌이 인정은 본인 및 (예비)배우자에게 사회보장정보시스템 상 근로소득 또는 사업소득이 있는 경우에만 해당하며, 실업급여 같은 공적이전소득은 맞벌이로 인정되지 않습니다.

총자산·자동차가액 기준

총자산가액과 자동차가액 기준은 자녀(태아 포함) 수에 따라 달라집니다.

• 총자산: 자녀 없거나 1명(2023.3.28. 이전 출생)뿐인 경우 66,200만원 이하, 2023.3.28. 이후 출생 자녀가 1명 이상이면 72,800만원~79,400만원 이하
• 자동차: 위 자녀 기준과 동일하게 4,542만원~5,451만원 이하

총자산은 부동산·자동차·금융자산·일반자산을 합산한 뒤 부채를 차감해 산정합니다. 단, 카드론이나 마이너스통장대출, 신용카드 연체금은 부채로 인정되지 않습니다.

소득·자산 조회 기준일 유의사항

사회보장정보시스템 특성상 금융자산은 공고일 전후 자료가 조회될 수 있으며, 조회된 시점의 금액을 공고일이나 현재 기준으로 바꿔 소명할 수 없습니다.

신청자의 2026년 6월 자산이 조회됐다면 8월이 아닌 6월 자산 기준으로 판단합니다.

서울 미리내집 8차 입주자 선정 방법과 배점기준

가점과 감점을 합산한 배점 순위로 입주자를 선정하되, 소득심사 결과 우선배정 기준을 충족한 자에게 전체 공급호수의 40% 이내를 먼저 배정하고 나머지 물량을 전산추첨합니다.

가점 기준표

서울 거주기간은 성년(만 19세) 이후부터 기산하며, 부부 합산이 가능합니다. 청약통장 납입횟수도 (예비)부부 각각의 납입인정회차를 합산할 수 있습니다.

재당첨 감점 기준

2009년 11월 30일 이후 공고에 의거해 장기전세주택을 계약한 이력이 있으면 감점이 적용됩니다.

• 당첨자 발표일 기준 최근 3년 이내 계약 이력: -6점
• 최근 5년 이내 계약 이력: -4점
• 그 외 계약 이력: -2점

단, 결혼·출산·부양가족 변동 등으로 무주택세대구성원 수가 변동해 이주를 신청하는 경우에는 감점이 제외될 수 있습니다.

서울 미리내집 8차 서류심사 및 계약 일정

서류심사대상자는 모집세대수의 300% 내외로 선정되며, 선정된 신청자는 지정 기간 내 서류를 등기우편으로 제출해야 합니다.

전체 일정

심사서류는 (06336)서울 강남구 개포로 621 SH공사 1층 미리내집공급부로 등기우편 제출해야 하며, 일반우편·택배·방문접수는 인정하지 않습니다. 모든 제출서류는 공고일(2026.8.21.) 이후 발급분만 인정됩니다.

공통 제출서류

• 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공동의서, 금융정보 등 제공 동의서(세대구성원 전원 동의)
• 주민등록표 등본(전부표기), 초본(전체)
• 가족관계증명서(상세), 혼인관계증명서(상세)

자주 묻는 질문

신청 전 마감일정부터 다시 확인하세요

서울 8차 미리내집은 소득·자산 기준이 60㎡ 기준으로 달라지고, 자녀 수에 따라 자산 기준도 세분화되어 있어 본인 세대에 맞는 항목을 정확히 짚어야 합니다.

인터넷 청약은 9월 7일부터 9일 17시까지이니, SH 인터넷청약시스템에서 본인 세대의 소득·자산 자료를 미리 확인하고 청약통장 순위확인서를 발급받아 두시기 바랍니다.

3. 출처 및 참고자료

1. 서울주택도시개발공사 – 제8차 장기전세주택2(미리내집) 입주자 모집공고 (2026.08)
2. 서울주택도시개발공사 – 장기전세주택2(미리내집) 청약자격 안내
3. 한국경제 – 미리내집 496가구…서울시, 입주자 모집 (2026.08)